（1）租赁物应是实物财产，任何形式的无形财产都不能成为融资租赁合同的标的物。

（2）租赁物应是使用权能够从所有权中分离出来的物，如果使用权与所有权不可分离，则违背了融资租赁的交易性质，不可能成为融资租赁合同的标的物。

（3）租赁物应是不可消耗物，能够重复使用。

（4）租赁物不应是用于个人消费的消费品，由于目前融资租赁合同的承租人还不包括自然人，因此，个人消费品也不可能成为融资租赁合同的标的物。

融资租赁业务的申请人必须为自有租赁标的物，或者有意向购买标的物的企业法人。

还款方式：银行贷款放款方式比较单一，融资租赁可以根据企业的情况，灵活设定不同的还款方式；

税收优惠：银行贷款没有税收优惠，融资租赁可以增值税发票抵扣专项税；

额度期限：银行贷款一般为一年期，融资租赁一般在两年或以上期限；

资金用途：银行贷款一般为受托支付，资金使用受限，融资租赁使用灵活，没有强制要求。

融资租赁是指融资租赁公司根据企业对租赁物件的特定要求和对供应商的选择，出资向供应商购买租赁物件，并租给企业使用，企业则分期向融资租赁公司支付租金，在租赁期满后，根据租赁合同约定条件，租赁物归企业所有的一种新型融资方式。在租赁期内，租赁物件的所有权属于融资租赁公司，企业拥有租赁物件的使用权。